pourquoi le dispositif lmnp ?

Présentation du dispositif

  • Le LMNP est un statut dont les recettes sont imposables dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux. Le principe de ce statut est d’acquérir un bien immobilier neuf ou ancien, meublé dans une résidence services.
  • Ce Statut permet de récupérer la TVA mais ne permet pas d’obtenir de réduction d’impôts, par contre via un système d’amortissement comptable, le statut du LMNP permet de défiscaliser les loyers et de se générer des revenus défiscalisés sur le long terme.
Le Statut du LMNP doit permettre de favoriser le développement de résidences avec services par des financements privés:
  • Etudiants
  • Résidences Hôtelières ou d’affaires
  • Résidences de Tourisme classées
  • Résidences Seniors
  • Résidences Médicalisées (3ème et 4ème âge)

Champs d'application

  • Le statut est destiné à tout contribuable domicilié en France ou à l’étranger qui réalisent un investissement locatif dans une « résidence services » pour étudiants, d’affaires, de tourisme classées, pour personnes âgées.

Réduction d’impôts

  • Le remboursement de la TVA payée lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf ( 20% ).
  • L’amortissement permet de créer une charge permettant de défiscaliser les loyers sur le long terme permettant de se constituer une rente défiscalisée.

Conditions

  • La résidence doit être prise à bail par un exploitant unique proposant des services au sein de la résidence ( accueil, petit déjeuner, ménage, fourniture de linge…).
  • La location doit se faire par bail commercial.
  • La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement des travaux.
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